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Ist ein Mehrfamilienhaus eine inflationssichere Anlage?

Selbstverständlich ist ein Mehrfamilienhaus eine sehr gute Anlage! Denn nicht umsonst haben ca. 70 % der vermögenden Menschen in Deutschland ihr eigenes Vermögen zu einem sehr großen Teil in Immobilien bzw. in Immobilien gemacht. Ist doch (fast) auch schon logisch, denn wer bezahlt die Immobilie als Kapitalanlage denn letztendlich? Genau, die Mieter.

Selbstverständlich gibt es auch „Risiken“, wie zum Beispiel Mietausfall. Aber wenn es von vorneherein sehr gut aufzieht, dann wird man damit sehr viel Spaß haben. Kaufen Sie ein MFH mit 8-9 % Mietrendite pro Jahr (ja, die gibt es), zahlen Sie 4,5 – 5 % Zinsen und 1 – 2 % Tilgung pro Jahr und siehe da, es bleibt ein Überschuss nach Steuern. Dieser wird nicht ausgegeben, sondern geht direkt auf das Rücklagenkonto, um Modernisierung und ähnliches davon zu bestreiten. Es ist die einzige Anlageform in Deutschland, die zweifach „gefördert“ wird. Zum einen zahlen die Mieter die Zinsen und die Tilgung und zum anderen werden die Zinsen steuerlich angerechnet! Bei ausreichender Bonität kann man sogar ein MFH kaufen ohne Eigenkapital mit einzubringen, bzw. lediglich die Kaufnebenkosten von ca. 5,9 % des Kaufpreises.

Umfrage belegt: Balkon und gute Wärmeisolierung sind die wichtigsten Ausstattungskriterien bei der Immobilienwahl

Ein Balkon oder eine Terrasse sind für die Mehrheit der Deutschen (53 Prozent) die wichtigsten Ausstattungsmerkmale bei der Wahl einer neuen Immobilie. Knapp dahinter folgen eine gute Wärmeisolierung (49 Prozent) sowie die Zentralheizung (34 Prozent). Das hat eine neue repräsentative Umfrage von ImmobilienScout24 ergeben.

Die Deutschen mögen Sonne und Wärme – so könnte man die Ergebnisse der Befragung zu den „Must Haves“ einer Immobilie interpretieren. Vor allem Frauen legen viel Wert auf einen Sonnenplatz in Form eines Balkons oder einer Terrasse. Für 58 Prozent von ihnen ist dieses Ausstattungsmerkmal am wichtigsten; bei den Männern sind es „nur“ 49 Prozent. Auch ein gut ausgestattetes Badezimmer ist eher ein weibliches Anliegen: 37 Prozent der befragten Frauen wünschen sich eine Badewanne, hingegen nur 29 Prozent der Männer.

Ein Klischee wurde durch die ImmobilienScout24-Umfrage wieder bestätigt: Männern ist ihr Auto wichtiger als Frauen. So ist für 32 Prozent der Herren (vs. 23 Prozent der Frauen) eine Garage oder ein Stellplatz Bedingung bei der Wahl eines neuen Zuhauses.

Erstaunlich: Vermeintliche Luxusgüter wie Fußbodenheizung oder Gäste-WC sind den Deutschen wichtiger als ein Fahrstuhl. Dieser wurde erst an elfter Stelle der meist gewünschten Ausstattungsmerkmale genannt.

Quelle:immoscout.de